房产抵押贷

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2017年上海房产抵押贷款利率

上海地区房屋抵押贷款,按房产评估价的百分之六十,特别好的可以拿到百分之七十,贷款时间为十年,要求在五十平方米以上,要求在上海市区,不包括崇明三岛。

人民币贷款利率表

项目 年利率(%)
一、短期贷款
一年以内(含一年) 4.35
二、中长期贷款
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90


贷款利率来源:中国银行

在2014年,上海市房价的成交价格是27165元/平方,2015年末均价为32284元/平米,到2016年10月均价达46119元/平米,居高不下的上海房价促使投资者将自己手中闲置的房产进行抵押贷款以获得更多的资金,而房产的高流通性和高保值性也保证了资金方风险相对较小。随着人民币贬值,房价出现小幅回落状态,房地产资本或将缩水,上海房产抵押贷款市场逐渐扩大,投资者更倾向于将房地产资本转化为流动资金,用于其他项目投资。

针对上海不同类型的房产,企业或个人进行抵押贷款办理上海房产抵押贷款一般有三种不同的方式。对于个人自有(即已办理过户手续)房产,贷款人可直接向银行、小额贷款机构和典当行等机构申请贷款;对于个人按揭(即已购买但未成功过户)房产,贷款人可向银行申请贷款;对于二次抵押的房产,贷款人可向非银行机构咨询申请。需要特别注意的是,无论是个人自有房产,还是其他类型房产,必须是属于商品房、别墅、写字楼、商铺等范围内的上海本地房产。

目前上海房产抵押平台众多,以玖玖保资的房产“借贷”撮合平台为例,运用互联网思维,通过线上线下结合的方式,为用户提供个性化服务,同时也提高了借贷效率。用户在选择房产抵押平台时需注意机构给出的贷款利率和最高贷款额度,综合对比后选择最适合自己的平台。

上海房产抵押贷款市场快速拓宽了用户的融资渠道,但对于变现能力差和实际用途与证载用途不符的房产,抵押价值与实际价值明显不匹配,会为资金方带来风险。房产折旧、房价回落、自然损失等原因会直接导致抵押价值减少,增加经济性风险;宏观政策和社会变迁也容易导致房地产市场波动。此外,房产还存在着不易变现的风险,如出现不能变现或延迟变现问题,资金方利益将大大受损。

上海市房价的上涨,促进了房产抵押贷款行业的快速发展,帮助广大用户将房产转化为可用于投资的资金。从稳定、安全的特性和成熟的业务模式可以看出,房产抵押拥有一个很不错的发展前景。随着互联网技术的发展,只有成功借助“互联网+金融”优势的优质资金端,才能成为各平台房产抵押业务的核心力量。

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中贷网是专门提供房产抵押贷款在线贷款平台,借贷用户可在线申请放贷工作人员将快速与借贷者建立联系,并协助借贷人房产抵押贷款全部流程和工作。